Peachtree Group Memanfaatkan Peluang Pengembangan Hotel di Tengah Pasar Transaksi yang Stagnan
Pasar transaksi di industri perhotelan menemui jalan buntu selama beberapa tahun terakhir, dengan tingginya biaya pinjaman yang menurunkan nilai properti dan bank-bank regional dan kecil kesulitan mendapatkan utang. Namun, masih ada peluang yang bisa didapat di lingkungan ini.
Peachtree Group telah mengerahkan lebih dari $1 miliar dalam investasi real estat komersial sepanjang tahun ini, termasuk $526 juta untuk mengakuisisi lima hotel dan tiga proyek hotel pengembangan baru.
Michael Ritz, wakil presiden senior investasi untuk Peachtree Group, mengatakan bahwa perkumpulan departemen dari platform manajemen investasi yang terintegrasi penuh – termasuk tim akuisisi, pengembangan, kredit, pasar modal, dan manajemen – semuanya digabungkan menjadi satu memungkinkan Peachtree menjadi lebih fleksibel dan memanfaatkan lebih banyak peluang.
“Kemampuan untuk melakukan pivot benar-benar menjadi segalanya bagi kami,” katanya. “Hal ini memberi kami kemampuan untuk menemukan kesepakatan dan menciptakan nilai bagi investor dalam siklus yang sangat menantang, baik saat naik maupun turun.”
Perusahaan telah mengakuisisi lima hotel dibandingkan biasanya antara 10 dan 15 hotel, namun jalur pengembangannya lebih sibuk dari sebelumnya, kata Ritz.
Lima hotel yang diakuisisi perseroan menambah total 677 kamar. Hotel-hotel tersebut adalah Hampton Inn & Suites University Capital di Austin, Texas; Homewood Suites Vanderbilt di Nashville, Tennessee; Hilton Garden Inn Atlanta Utara di Johns Creek, Georgia; Halaman Atlanta Kennesaw di Kennesaw, Georgia; dan Home2 Suites by Hilton di Chandler, Arizona.
Divisi pengembangan Peachtree juga menyelesaikan tiga proyek hotel baru, termasuk Embassy Suites di Gulf Shores, Alabama; keterangan oleh Hyatt di Nashville, Tennessee; dan AC by Marriott di Detroit. Ketiganya digabungkan untuk mewakili nilai $293 juta dan 621 kamar.
Saat ini bukanlah waktu yang mudah untuk melakukan pembangunan, karena kurangnya likuiditas di pasar dan kesulitan dalam menyelesaikan kesepakatan konstruksi. Namun Peachtree adalah salah satu dari segelintir perusahaan yang memiliki modal dan kemampuan untuk melakukannya, kata Ritz.
“Pembangunan akan menjadi fokus besar kami. Kami akan terus berupaya membangunnya,” ujarnya. “Secara historis di dunia hotel, hal baru selalu menang atas hal lama. Jika Anda dapat menempatkan produk baru di sudut jalan yang tepat, ada banyak nilai yang bisa didapat di sana yang membuat kami bersemangat.”
Ini akan memberikan keuntungan di masa depan, katanya. Perusahaan-perusahaan yang saat ini tidak aktif karena kekurangan dana atau masalah alokasi risiko akan membeli premi risiko dengan harga historis yang sama, sementara Peachtree akan memiliki beberapa hotel baru yang siap dijual di pasar yang lebih stabil.
“Kami telah melihatnya berkali-kali di mana mereka yang mampu melakukan hal-hal yang mustahil atau menantang – jika Anda dapat berkembang di pasar seperti ini, biasanya Anda akan menjadi yang teratas,” katanya.
Divisi manajemen Peachtree juga berada dalam posisi untuk memanfaatkan lingkungan saat ini, kata Ritz. Tantangan utang menyebabkan tekanan pada neraca dan tumpukan modal, yang pada gilirannya menyebabkan tingginya volume perubahan perjanjian manajemen.
“Itulah satu hal unik tentang ruang hotel sebagai bisnis yang beroperasi — Anda dapat mengatasi masa-masa sulit tergantung pada perusahaannya, tergantung pada fleksibilitas, struktur operasinya,” katanya. “Ini juga akan menjadi peluang bagus bagi kami untuk terus mengembangkan platform manajemen kami dan memanfaatkannya.”
Baca berita selengkapnya di Berita Hotel Sekarang.
