Hotel San Jose siap untuk mendapatkan keuntungan dari kesepakatan perumahan mahasiswa SJSU

Hotel Signia by Hilton San Jose di 170 South Market Street di pusat kota San Jose, Februari 2022.

SAN JOSE — Sebuah hotel terkenal di pusat kota San Jose siap mendapatkan keuntungan dari penjualan salah satu dari dua menaranya untuk perumahan mahasiswa Universitas Negeri San Jose — dan sebuah restoran baru, lounge, dan fasilitas lainnya juga sedang dibangun setelah kesepakatan senilai $73,1 juta.

The Signia by Hilton San Jose, yang sekarang menjadi hotel dengan 541 kamar, sedang mengincar peningkatan yang signifikan setelah kesepakatan di mana perusahaan real estate Throckmorton membeli bekas menara selatan hotel sebagai langkah penting untuk mengubah gedung bertingkat menjadi perumahan bagi SJSU siswa. SJSU akan menyewa menara selatan dari Throckmorton.

Throckmorton Partners yang berbasis di Mill Valley, bertindak melalui afiliasi, membayar $73,1 juta untuk membeli menara selatan Signia by Hilton San Jose, dokumen yang diajukan pada 17 November di acara Kantor Perekam Santa Clara County. Throckmorton membeli menara selatan melalui kesepakatan tunai.

Hotel tersebut, yang dulunya adalah Fairmont dan sekarang dimiliki oleh sebuah grup yang dipimpin oleh eksekutif bisnis Bay Area Sam Hirbod, memiliki tingkat hunian yang jauh lebih baik setelah ukurannya berkurang dari sebelumnya 805 kamar menjadi hotel yang lebih kecil — namun masih sangat besar — dengan lebih dari 500 kamar di 170 South Market Street di pusat kota.

“Kami yakin Signia berukuran tepat,” kata Hirbod, Senin. “Ini masih yang terbesar di wilayahnya dan memiliki ruang pertemuan terbesar. Kami berencana untuk melanjutkan tradisinya menjadi hotel perjalanan bisnis dan grup paling mewah di Silicon Valley.”

Sebagai bagian dari rencana untuk menjaga momentum: fasilitas baru di Signia by Hilton San Jose.

“Kami berencana menambah layanan lain seperti Business Club Lounge, restoran tambahan, dan jika lingkungan bisnis mendukung, spa kesehatan,” kata Hirbod. “Restoran dan lounge akan menjadi bagian dari rencana jangka pendek.”

Lounge dan restoran baru ini diperkirakan akan mulai beroperasi pada tahun 2024, kemungkinan besar pada paruh kedua tahun depan.

Hotel ini sudah memiliki restoran, lounge, bar, pusat kebugaran, kolam renang dan pusat konferensi.

“541 kamar akan tetap menjadi hotel besar,” kata Alan Reay, presiden Atlas Hospitality Group yang berbasis di Irvine, yang memantau pasar penginapan di California. “Saya yakin hotel ini akan tetap menjadi hotel terbesar di Silicon Valley dan pemain yang sangat penting” di sektor perhotelan lokal.

Kelompok Hirbod menjual menara selatan hotel dengan 264 kamar kepada Throckmorton Partners dengan harga sekitar $73 juta. Paket kesepakatan keseluruhan adalah $113 juta setelah termasuk hal-hal seperti renovasi menara yang baru saja dijual untuk mempersiapkannya bagi 700 hingga 800 siswa yang akan tinggal di perumahan SJSU masa depan mulai musim gugur 2024.

Beberapa ratus mahasiswa SJSU diharapkan dapat menciptakan perekonomian yang lebih hidup dan semarak di seluruh pusat kota San Jose, terutama di sekitar Signia Hilton.

Penjualan menara dengan kamar hotel sebanyak itu setara dengan memindahkan seluruh hotel berukuran layak dari pusat kota San Jose.

“Sedikitnya jumlah kamar di San Jose seharusnya menghasilkan tingkat hunian yang lebih tinggi di hotel-hotel lain,” kata Reay.

Sebagai manfaat tambahan, prospek jumlah kamar hotel yang lebih sedikit akan mengakibatkan harga per malam yang lebih tinggi untuk hotel-hotel lainnya di pusat kota San Jose dan pasar-pasar di sekitarnya – jika permintaan tetap stabil atau meningkat.

Setelah merebaknya virus corona, jumlah penginapan di hotel di Bay Area dan di seluruh dunia anjlok, seiring dengan tingkat hunian dan tarif kamar.

Berdasarkan beberapa ukuran seperti tingkat hunian, rata-rata tarif kamar harian, dan tolok ukur industri, pendapatan per kamar yang tersedia, pasar hotel di Bay Area menunjukkan beberapa peningkatan.

Meski begitu, hotel-hotel telah berjuang untuk kembali ke tingkat sebelum adanya COVID, terutama di pasar yang berorientasi bisnis seperti Bay Area dan Silicon Valley.

“Seperti yang telah kita lihat di seluruh Amerika, hotel-hotel bisnis dan konvensi yang sangat besar terus mengalami kesulitan,” kata Reay.

Hasilnya, perubahan seperti penghapusan 264 kamar dari pasar hotel lokal bermanfaat bagi sektor penginapan di kawasan tersebut. Dan Signia by Hilton San Jose diharapkan menjadi penerima manfaat utama.

Gambaran dan prospek Signia by Hilton yang lebih baik, serta prospek fasilitas baru yang signifikan, merupakan tandingan yang baik dari kebangkrutan hotel sebelumnya – yang kini telah berhasil diselesaikan – selama pandemi.

“The Signia akan terus menjadi hotel terbaik di kelasnya untuk kota San Jose dan South Bay,” kata Hirbod.