Proposal hotel Siesta Key pada agenda Komisi Kabupaten Sarasota berikutnya

Komisi Kabupaten Sarasota diperkirakan akan membahas tiga proposal pengembang yang dapat membuka jalan bagi hotel-hotel besar Siesta Key pada rapat dewan berikutnya pada 28 November.

Proposal tersebut muncul hanya satu bulan setelah Komisi Daerah mengarahkan staf daerah untuk membatalkan permohonan hukum dan membatalkan perubahan kontroversial terhadap kode pembangunan daerah yang menghapus batasan kepadatan hotel di seluruh daerah dengan persetujuan hotel dengan 170 kamar di Siesta. Desa Kunci pada tahun 2021.

Dengan biaya ratusan ribu dolar, pengacara Sarasota County berargumentasi selama sekitar dua tahun di berbagai bidang yang melibatkan ribuan halaman dokumen pengadilan bahwa menghilangkan batas kepadatan dari perhitungan kamar untuk pengembangan hotel tidak melanggar kebijakan pertumbuhan yang melarang intensifikasi pembangunan hotel. pertumbuhan di pulau-pulau penghalang Sarasota County.

Sebelum persetujuan dua proyek hotel pada tahun 2021, batas maksimum pembangunan hotel yang diperbolehkan berdasarkan peraturan daerah adalah 26 unit per hektar. Hotel dengan 170 kamar yang disetujui komisi pada tahun 2021 berada di atas lahan seluas 0,96 hektar, menjadikannya enam kali lebih besar dari yang diizinkan sebelumnya.

Persetujuan atas proyek-proyek hotel menyemangati penduduk di Siesta Key, yang mengarah pada demonstrasi publik, pertemuan balai kota dan upaya untuk memasukkan pulau penghalang ke dalam kotamadya sendiri.

Hal ini juga menyebabkan tuntutan hukum terhadap hotel-hotel tersebut oleh penduduk Siesta Key, Lourdes Ramirez. Tahun ini, seorang hakim hukum administrasi dan hakim pengadilan wilayah memihak Ramirez dalam menyimpulkan bahwa rencana pertumbuhan wilayah tersebut memang membatasi pembangunan di Siesta Key dan pulau-pulau penghalang lainnya berdasarkan kebijakan yang telah diterapkan selama lebih dari 30 tahun.

Mengingat kekalahan hukum tersebut, para pengembang kini berupaya mengubah peraturan pertumbuhan tersebut, dengan tiga variasi amandemen terhadap rencana pertumbuhan jangka panjang, atau rencana komprehensif, yang sedang dipertimbangkan.

Ramirez telah mengirim email kepada para pendukungnya untuk melakukan demonstrasi menentang potensi perubahan yang ia anggap menghilangkan perlindungan utama yang telah membuat potensi pertumbuhan Siesta Key terbatas pada apa yang diizinkan oleh kode pembangunan pada tahun 1989.

“Tidak peduli proposal mana yang diajukan, hal ini membuka pintu bagi peningkatan kepadatan dan intensitas di pulau penghalang kita yang rawan badai,” tulisnya kepada para pendukungnya minggu lalu. “Kita perlu melawan setiap perubahan terhadap perlindungan dalam Rencana Komprehensif kita saat ini dengan segala yang bisa kita lakukan.”

Komisi Daerah dapat melanjutkan satu atau ketiga amandemen rencana komprehensif yang diprakarsai swasta.

Apa yang akan dilakukan oleh perubahan rencana pertumbuhan Siesta Key

Benderson Development, yang sebelumnya tidak terlibat dalam pembangunan hotel di Siesta Key, telah mengusulkan untuk mengubah beberapa kebijakan dalam rencana pertumbuhan daerah tersebut sehubungan dengan apa yang dapat dibangun di Siesta Key.

Usulan Benderson akan menghilangkan batasan kepadatan pada pengembangan hotel, namun juga membatasi total pengembangan hotel di Siesta Key menjadi tidak lebih dari 15% dari total lahan yang dikategorikan secara komersial di pulau tersebut.

Hal ini juga berupaya untuk mengubah kebijakan pertumbuhan yang menghambat pembangunan hotel di zona evakuasi badai A dan B, memungkinkan mitigasi dampak proyek pada waktu evakuasi dan memberikan definisi yang jelas untuk “akomodasi sementara,” yang mencakup kamar hotel.

Proposal tersebut juga akan menulis ulang kebijakan manajemen pertumbuhan daerah tersebut dengan menyatakan bahwa pembangunan hotel adalah "penggunaan lahan yang disukai" di Siesta Key. Pembangunan hotel terakhir di Siesta Key terjadi pada tahun 1970an, menurut laporan Herald-Tribune sebelumnya.

Proposal Benderson mencatat bahwa Siesta Key menarik sekitar 350.000 penduduk setiap tahunnya ke pantai-pantai pemenang penghargaannya dan berpendapat bahwa mengembangkan lebih banyak hotel di pulau penghalang akan mengurangi lalu lintas dengan menempatkan pengunjung lebih dekat ke tujuan akhir mereka.

Pemain kunci Benderson Development dalam dorongan hotel

Bidang yang ditandai untuk pengembangan dalam proposal akan berada di sepanjang Ocean Boulevard dan Calle Menorca di seberang jalan dari Siesta Key Oyster Bar. Benderson Development memiliki sekitar 1,4 hektar di mana pihaknya berencana membangun hotel dengan 210 kamar dan tinggi 85 kaki, menurut proposal tersebut.

Usulan amandemen rencana komprehensif lainnya yang diharapkan akan dibahas oleh komisaris daerah diajukan oleh Dave Balot.

Balot menerima persetujuan untuk proyek hotelnya di bekas lokasi gedung bank Wells Fargo di Midnight Pass Road pada bulan Oktober 2022. Proyeknya tidak ditentang oleh penduduk Siesta Key, tetapi persetujuan tersebut bergantung pada perubahan kode pembangunan yang menurut pengadilan melanggar rencana komprehensif.

Dia telah mengusulkan untuk menggandakan kepadatan menjadi 52 unit per hektar, yang akan memungkinkan dia membangun hotel dengan 112 kamar dan tinggi 59 kaki di properti seluas 2,15 hektar di Siesta Key.

Usulan perubahan rencana pertumbuhan akhir telah diajukan oleh Kamar Dagang Siesta Key dan akan membatasi pengembangan hotel sebesar 52 unit per hektar. Namun hal ini akan memperbolehkan, paling banyak, 75 kamar per proyek hotel dalam upaya untuk hanya mengizinkan hotel "butik" di Siesta Key.

Proposal kamar tersebut juga bertujuan untuk membatasi pengembangan hotel, tergantung pada proyek apa yang akan dibangun selanjutnya, dengan ketinggian maksimum untuk hotel mana pun di Siesta Key adalah 45 kaki.

Liputan sebelumnya:Sarasota County mengakhiri pertarungan hukum untuk hotel Siesta Key saat lawannya siap untuk putaran berikutnya

Lagi:Proposal hotel mengupayakan pembalikan kemenangan hukum Siesta Key setelah pertarungan pengadilan selama dua tahun